共融共生

 

老院落有了新模樣

 

走進(jìn)西總布胡同7號院，地面平坦開闊，灰磚灰瓦與木結(jié)構(gòu)搭配，傳遞出古樸韻味，院落中間的空地得以保留，顯得非常豁亮。

擱在三年前，院里可不是這副模樣。

西總布胡同7號所在的街區(qū)，已有近800年的歷史，它見證著北京這座都市的變遷，也經(jīng)歷著房屋基礎(chǔ)設(shè)施的老化。“最多的時(shí)候住了快10戶，你接一間房，他接一間房，出門就一條小道。”住在附近的居民回憶，院里最擠的時(shí)候，二八自行車在原地都調(diào)不了頭。

在“老城不能再拆”的前提下，如何讓居民能一圓改善夢？2019年，北京提出申請式退租，居民可根據(jù)意愿提出申請，改善居住條件。2021年9月，西總布街區(qū)直管公房申請式退租和恢復(fù)性修建項(xiàng)目啟動。這是北京首批市屬國企參與實(shí)施的申請式退租項(xiàng)目，也是目前東城區(qū)首個(gè)以街區(qū)更新單元為單位一次性啟動實(shí)施的項(xiàng)目。

共生院，顧名思義，是私人空間和公共空間共生的一種城市更新模式，除居民自己居住的屋子外，其他空間計(jì)劃作為公共藝術(shù)空間進(jìn)行運(yùn)營。“未來，推開院門，市民游客就能走進(jìn)院落，感受老胡同的魅力。”負(fù)責(zé)建設(shè)運(yùn)營的北京建工西總布項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張孟碩說。

一院一策

 

保護(hù)院落歷史風(fēng)貌

 

離開7號院，來到街區(qū)的外交部街甲17號，景致又不同。一排嶄新齊整的平房前，一棵香椿樹枝葉繁茂，樹池里擺上花草、掛著裝飾物，周圍是一圈木質(zhì)座椅。

“每天10點(diǎn)半，我們就約著出來侃大山，覺得特別美。”居民吳紅用了四個(gè)字形容三年來的變化——翻天覆地。

甲17號是以樓房為主的居住小區(qū)。以前，小區(qū)里有一排破落的平房，住著20多戶居民。“來找我串門的人都說，姐，你怎么住這么一臟亂差的地兒。”吳紅憶起過去，邊說邊搖頭。

“幾乎家家都有私搭亂建，給通道擠得就這么寬，一米多。”建國門街道外交部街社區(qū)黨委書記高曉霞說，要是趕上下雨，路面坑坑洼洼又有積水，老人基本出不了門。

西總布街區(qū)的更新，給甲17號帶來了改變的契機(jī)。私搭亂建拆除后，不僅亮出了通道，還增加了社區(qū)用房和高顏值的公共空間。“這個(gè)環(huán)境來之不易，大家都特愛惜，有個(gè)垃圾什么的拿著笤帚就來掃。”吳紅說。

老城街區(qū)更新，需要結(jié)合胡同肌理，一院一策。這不，在另一個(gè)試點(diǎn)院落西總布胡同45號院，就是整院騰退、恢復(fù)性修建。“可以看到，它保留了原有的規(guī)制和格局，但也引入了新的材料和做法，比如做了落地窗，可以增強(qiáng)采光，增加通透性。”張孟碩介紹。

針灸式更新

 

激發(fā)街區(qū)新活力

 

3處試點(diǎn)院落的煥新亮相只是開始。

按照“居民自愿、平等協(xié)商、公平公開、適度改善”的原則，截至目前，項(xiàng)目已有758戶居民完成了退租簽約，推動形成整院50座。

“我們已經(jīng)選出了20多座優(yōu)質(zhì)院落作為一期院落，目前部分院落設(shè)計(jì)方案已出爐，正在加緊推進(jìn)修建組織及后續(xù)設(shè)計(jì)工作。”張孟碩說。施工中，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)注重對傳統(tǒng)工藝的傳承和創(chuàng)新，采用傳統(tǒng)的磚雕、木雕技藝，結(jié)合現(xiàn)代科技手段，對院落中的門樓、影壁等進(jìn)行精細(xì)的雕刻和裝飾，既保證了呈現(xiàn)效果，又確保了施工進(jìn)度。同時(shí)，在材料的選擇上，從結(jié)構(gòu)安全、保溫隔熱、防水防滲漏、隔音降噪、采光通透、健康環(huán)保等多維度進(jìn)行升級，以建百年工程的標(biāo)準(zhǔn)確保施工質(zhì)量。

未來，西總布街區(qū)將逐步進(jìn)行院落更新，并以西總布胡同為發(fā)展軸，從激活歷史人文資源、重塑街巷空間活力、提升城市整體形象、服務(wù)首都核心功能等四個(gè)方面，探索首都老城街區(qū)更新的新模式。

街區(qū)里不少居民則開始期待公共藝術(shù)空間布展完成的那一天。“既增加了社區(qū)的活力，又不會對生活有過多打擾，挺好。”在大家看來，傳統(tǒng)與現(xiàn)代的相互包容，會給老城帶來更鮮活的煙火氣。